דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן, על רקע אזור התעשייה קריית אריה בפ"ת (מושיק ברין, investeam)
מדוע החליטה שמן נדל"ן להשקיע 90.7 מיליון שקלים באזור התעשייה ברקן, ואילו תובנות יכולים בעלי עסקים ומשקיעים להפיק מעסקה בסדר גודל כזה?
מערכת ישראל עסקים
שמן נדל"ן מניב, אחת החברות המובילות בתחום הנדל"ן המניב בישראל, הודיעה לאחרונה על רכישה משמעותית של שטח באזור התעשייה ברקן הסמוך לאריאל. מדובר בשטח של כ-25 דונם הכולל מבנה תעשייתי בשטח בנוי של כ-15,500 מ"ר, שנרכש תמורת כ-90.7 מיליון שקלים.
עסקה זו מעלה מספר שאלות מרכזיות עבור בעלי עסקים ומשקיעים: מה הופך אזור תעשייה מסוים לאטרקטיבי? כיצד שחקני הנדל"ן הגדולים מזהים הזדמנויות השקעה? ואיך ניתן להפיק תובנות מעסקאות בקנה מידה כזה לטובת עסקים קטנים ובינוניים?
מה הופך את אזור התעשייה ברקן לאטרקטיבי?
1. מיקום אסטרטגי – אזור התעשייה ברקן ממוקם במרכז הארץ, סמוך לצירי תנועה ראשיים, מה שמאפשר נגישות גבוהה לעובדים ולסחורות.
2. תמריצים ממשלתיים – עסקים הפועלים באזורי תעשייה מסוימים יכולים ליהנות מהקלות מס ומענקים ממשלתיים לעידוד השקעות.
3. ביקוש למבני תעשייה ולוגיסטיקה – הצמיחה המהירה במסחר האלקטרוני מגדילה את הדרישה לחללים לוגיסטיים, מחסנים ומרכזי הפצה.
האסטרטגיה מאחורי עסקאות נדל"ן מסחריות
1. זיהוי פוטנציאל ההשבחה – רכישת נכסים במחירים אטרקטיביים עם אפשרות להשבחה ושיפור התשואה.
2. הבטחת תזרים הכנסות יציב – נכסים מניבים מספקים תזרים מזומנים קבוע באמצעות השכרתם לחברות ולמפעלים.
3. השקעה בפרויקטים ארוכי טווח – חברות נדל"ן מובילות מתמקדות בנכסים שיניבו תשואה לאורך שנים, ולא רק ברווחים מידיים.
איך בעלי עסקים יכולים ליישם תובנות מהעסקה הזו?
1. בחירת מיקום חכם – גם לעסקים קטנים ובינוניים חשוב לבחור מיקום אסטרטגי שיספק להם יתרון תחרותי.
2. מינוף מימון והשקעות – הבנת האפשרויות הפיננסיות הקיימות יכולה לעזור לעסקים להרחיב את פעילותם דרך השקעות חכמות בנדל"ן.
3. תכנון קדימה – כל רכישה עסקית צריכה להתבצע מתוך ראייה לטווח ארוך, עם תוכנית ברורה למיקסום ההחזר על ההשקעה.
רכישת השטח של שמן נדל"ן משקפת מגמות רחבות יותר בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה. גם עסקים שאינם בתחום הנדל"ן יכולים להפיק לקחים משמעותיים מהעסקה – החל מבחירת מיקום ועד לחשיבה אסטרטגית על השקעות וניהול נכסים.
מה דעתכם על עסקת הנדל"ן הזו?
1. האם אתם רואים הזדמנויות דומות בשוק הנדל"ן העסקי כיום?
2. אילו שיקולים משפיעים עליכם כאשר אתם בוחרים מיקום לעסק שלכם?
3. כיצד ניתן להפיק ערך מהשקעות נדל"ן גם לעסקים שאינם בתחום?
שתפו את מחשבותיכם וניסיונכם בתגובות!