Photo by Antoni Shkraba
פערים בלתי סבירים בין נתוני הלמ"ס, בנק ישראל ומשרד האוצר מעוררים שאלות נוקבות לגבי אמינות המידע על מבצעי המימון במכירת דירות. כיצד הפכו החורים בנתונים לשגרה כואבת בענף הנדל"ן?
מערכת ישראל עסקים
בשוק הנדל"ן הישראלי, הנתונים הרשמיים אמורים לשקף את המציאות ולהנחות את מקבלי ההחלטות, המשקיעים והציבור הרחב. עם זאת, לאחרונה התגלו פערים משמעותיים בין נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בנק ישראל ומשרד האוצר בכל הנוגע למבצעי המימון במכירת דירות. פערים אלו מעלים תהיות לגבי אמינות הנתונים והיכולת לקבל החלטות מושכלות בתחום.
הלמ"ס פרסמה לאחרונה נתונים המצביעים על כך שרק 14.4% מהדירות החדשות נרכשו באמצעות הטבות מימון, וההשפעה על מחירי הדיור נאמדת באחוזים בודדים בלבד. מנגד, משרד האוצר ובנק ישראל מצביעים על שיעורים גבוהים בהרבה של עסקאות עם מבצעי קבלן. לדוגמה, בבנק ישראל הנתונים מראים שכ-25% מהעסקאות בשוק הדירות החדשות הן של עסקאות עם מבצעי קבלן, בעוד שאצל הלמ"ס הנתונים מצביעים על שיעור נמוך יותר.
סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים, הביעה תמיהה על הנתונים של הלמ"ס וציינה כי יש לבחון את הנתונים לעומק. היא הדגישה את הצורך בהבנה מדויקת של המתרחש בשוק הדיור, במיוחד לאור הפערים בין הדיווחים.
הפערים בנתונים אינם מוגבלים רק למבצעי המימון. לדוגמה, בחודש מאי 2024, הלמ"ס דיווחה על מכירת 7,470 דירות, בעוד שמשרד האוצר דיווח על 7,908 דירות שנמכרו באותו חודש. הפערים נובעים ככל הנראה משיטות מדידה שונות, דיווחים לא שלמים ועסקאות שבהן לא עבר כסף בין הידיים.
הפערים הללו מעלים שאלות לגבי אמינות הנתונים והיכולת של מקבלי ההחלטות והציבור הרחב להבין את המצב האמיתי בשוק הנדל"ן. כאשר הנתונים אינם מתואמים, קשה לגבש מדיניות אפקטיבית ולהגיב לשינויים בשוק.
כדי להתמודד עם האתגר, יש צורך בשיפור תהליכי איסוף הנתונים, הגברת השקיפות ושיתוף פעולה בין הגופים השונים. רק כך ניתן יהיה לקבל תמונה מדויקת ואמינה של שוק הנדל"ן, שתסייע בקבלת החלטות מושכלות ותמנע בלבול ואי-ודאות בקרב הציבור והמשקיעים.
הפערים בנתונים הרשמיים משקפים את הצורך הדחוף בשיפור תהליכי איסוף וניתוח המידע בשוק הנדל"ן. ללא נתונים אמינים, קשה לגבש מדיניות אפקטיבית ולהבין את המגמות האמיתיות בשוק.
**האם חוויתם בעבר קושי בהבנת הנתונים הרשמיים בשוק הנדל"ן? כיצד לדעתכם ניתן לשפר את אמינות הנתונים והדיווחים בתחום? האם הפערים בנתונים משפיעים על החלטותיכם כמשקיעים או כרוכשי דירות?