Photo by Pavel Danilyuk
מה באמת עומד מאחורי האנשים שמרימים פרויקטים של מיליונים – מבלי להחזיק אפילו דירה אחת? ואיך גם אתם יכולים לקחת חלק בעולם שהולך ומשנה את פני הערים בישראל?
מערכת ישראל עסקים
עולם ההתחדשות העירונית הפך לאחת מהזירות הדינמיות, הרווחיות והמשפיעות ביותר בשוק הנדל”ן הישראלי. בניינים ישנים מקבלים חיים חדשים, בעלי דירות מרוויחים נכס משודרג בלי להוציא שקל – אבל מאחורי הקלעים, יש קבוצה קטנה של אנשים שלומדים איך לעשות מהמהלכים האלו הון משמעותי. לא דרך השקעה ישירה, לא כרוכשים או יזמים, אלא דרך תפקיד שהולך וצובר פופולריות: מארגן פרויקטים.המארגנים הם הגורם הראשון שמניע את גלגלי ההתחדשות העירונית. הם יוצרים קשר עם הדיירים, מסבירים את התהליך, בונים אמון, מצרפים חתימות, ולעיתים גם מחברים יזמים וקבלנים. אף על פי שלרוב אין להם רקע הנדסי, תעודה פורמלית או ניסיון קודם בנדל”ן – הם מצליחים למנף את עצמם כגורם הכרחי בשרשרת.
היתרון הגדול הוא שזה תחום שעדיין פתוח, בו כל אחד עם יכולות בינאישיות גבוהות, גישה פרואקטיבית, והבנה בסיסית של התהליך – יכול להיכנס וליצור לעצמו קריירה משתלמת במיוחד. מארגן מצליח עשוי להרוויח מאות אלפי שקלים (ולעיתים יותר) מכל פרויקט, וזאת מבלי שהשקיע סכום כסף או לקח סיכון פיננסי.
הדרך להצלחה כמארגן אינה קלה, אך היא נגישה. זה מתחיל בהכרת חוקי ההתחדשות העירונית (למשל תמ”א 38 ו־פינוי־בינוי), ממשיך בלמידה איך לזהות בניינים עם פוטנציאל, כיצד לגשת אל הדיירים וליצור אמון, ואיך לנהל את ההליך המשפטי מול עורכי דין ומול הגורמים היזמיים. יש כיום קורסים ייעודיים, מדריכים אונליין, וסדנאות פרקטיות – רבות מהן אף ללא עלות – שיכולות להוות קרש קפיצה לכל מי שרוצה להיכנס לתחום.
מה שמייחד את התחום הוא העובדה שהוא מגלם שילוב בין עשייה חברתית לבין רווח אישי. מארגן טוב יודע שהדרך לרווח עוברת בשירות לדיירים – הבנה של החששות שלהם, ניהול התנגדויות, ויצירת תמונה ברורה ואמינה של העתיד שהם יכולים לקבל.
אם אתם שוקלים להיכנס לעולם הנדל”ן אך אין לכם הון עצמי, אם אתם יודעים ליצור קשרים עם אנשים, להוביל תהליכים ולהתמיד לאורך זמן – יתכן שזה בדיוק המקום עבורכם. תחום ההתחדשות העירונית מחפש אנשים עם תשוקה, סבלנות ואמונה ביכולת ליצור שינוי אמיתי.
ההתחדשות העירונית היא לא רק עניין של בניינים – זו הזדמנות עסקית, חברתית וכלכלית מרתקת, שיכולה להוות מסלול עוקף הון עצמי לכניסה לעולם הנדל”ן. זה לא קל, אבל זה בהחלט אפשרי – והדרך מתחילה בידע, חיבור לאנשים, ולקיחת יוזמה.
מוזמנים להתחיל לחקור את הנושא כבר עכשיו. הנה כמה מקורות מומלצים:
• מדריך ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון
• קורסים מקוונים באתר של מכללת מרכז הבנייה הישראלי
• עמותת “התחדשות עירונית לכולם” – מספקת ליווי ותכנים פתוחים למתעניינים חדשים
העיקרון פשוט: ככל שתדעו יותר – תוכלו לפעול טוב יותר. וההזדמנות, כבר כאן.
איך אתם רואים את עצמכם משתלבים בעולמות הנדל”ן החדשים?
האם פגשתם מישהו שפועל כ”מארגן” והצליח לשנות מסלול חיים?
מה הייתם רוצים לדעת או לשאול על התחום הזה לפני שאתם שוקלים להיכנס אליו?
שתפו את הפוסט עם חברים שיכולים להרוויח מהזדמנות כזו, או תייגו אדם שיכול להיות מארגן מעולה וטרם שמע על זה.
העתיד נבנה – ולעיתים הוא מתחיל דווקא בלי דירה.