אלון וקסמן מנכ"ל מישורים על רקע הנכס בבנימינה (אבירם לנדמן, מישורים)
עסקת מכירה אחת, רווח של יותר מ־50 אחוז בארבע שנים, ומהלך שקט שמספר הרבה יותר מהכותרת
מערכת ישראל עסקים
חברת מישורים דיווחה השבוע על מכירת מבנה משרדים בבנימינה תמורת כ־40 מיליון שקל. מדובר בנכס שנרכש ב־2020 בסכום של 25.5 מיליון שקל – כלומר רווח הון מהיר יחסית, שקט אך מדויק, כזה שכל יזם, משקיע ובעל עסק בישראל צריך להבין את המשמעויות האמיתיות שעומדות מאחוריו.
זו אינה רק עסקת נדל"ן. זה סיפור שמדגים כיצד החלטות אסטרטגיות, תזמון נכון, זיהוי ערך נסתר והבנה עמוקה של שוק הנכסים – יכולים להפוך השקעה לא מתוקשרת לרווח משמעותי. במיוחד במציאות שבה שוק המשרדים עובר טלטלות, אזורי ביקוש משתנים והון פרטי מחפש אלטרנטיבות סולידיות עם פוטנציאל אמיתי.
מי שקורא את הנתונים מבין שלא מדובר כאן על נכס במרכז תל אביב או בחזית של אזור תעשייה יוקרתי. מדובר בבנימינה. עיירה שלווה שזוכה לתנופה שקטה ומתמשכת בזכות הקרבה לתחנת רכבת, חיבור לאזורי ביקוש ומגמה גוברת של ביזור פעילות משרדית מחוץ למרכזים המסורתיים. בעלי עסקים קטנים ובינוניים, פרילנסרים וחברות שירותים – מחפשים היום יותר מתמיד מיקומים איכותיים במחירים שפויים. ומי שהבין את זה מוקדם, נהנה כעת מהפירות.
המהלך של מישורים הוא דוגמה חיה ליכולת לייצר ערך מתוך סבלנות, תכנון וקריאת מפה עתידית של ביקושים. זו קריאה גם לבעלי עסקים שלא עוסקים ישירות בנדל"ן: לעולם אל תמעיטו בערך של נדל"ן תפעולי, מבנים מסחריים ומיקומים שמזוהים עם צמיחה שקטה. לפעמים, דווקא ההשקעות שאינן זוהרות בתקשורת – הן אלו שמניבות את התשואה הגבוהה ביותר.
במציאות הכלכלית של 2025, כשבנק ישראל מצנן את השוק אך אינפלציה עדיין מרחפת, חשוב לדעת לא רק להחזיק נכסים – אלא להבין מתי לשחרר, למי למכור ואיך לתרגם מהלך נדל"ני לרווח נקי שמתדלק את הפעילות הבאה.
האם עסקים יכולים ללמוד מזה? בהחלט. כל אחד שואל את עצמו כיום איך לשמור על יציבות, איך לגוון נכסים, ואיך לנהל תזרים לצד השקעות חכמות. התשובה לא תמיד טמונה באקזיט ענק, אלא לעיתים בעסקה נכונה בזמן הנכון.
עסקים חכמים בונים רווח לא רק ממכירות אלא גם מנכסים. מי שמבין את זה – מגדיל את האופציות שלו גם בשגרה וגם בתקופות משבר.
מהו הנדל"ן התפעולי שלכם, ואיך אתם ממקסמים את הערך שבו?
האם אתם חושבים על הנכסים שלכם ככלי עסקי ולא רק כהוצאה?
מהו לדעתכם האזור הבא שבו נראה גידול שקט בערך?
האם יש לכם אסטרטגיית יציאה או ניצול נכסים קיימים?
נשמח לקרוא בתגובות על תובנות, מהלכים או הזדמנויות שזיהיתם – ולשתף מה הדרך שלכם לייצר ערך אמיתי בעסק.
שתפו את הפוסט עם יזם או יזמת שמתלבטים אם למכור או לשמור נכס מסחרי. אולי הסיפור הזה יעזור להם לראות את התמונה אחרת.