הפרויקט החדש, שיכלול 333 יחידות דיור, שטחי מסחר ושירותים ציבוריים, הוא חלק מתוכנית התחדשות עירונית מקיפה בגבעתיים. המתחם ממוקם ברחוב ההסתדרות ויוביל לשדרוג משמעותי של האזור
מערכת ישראל עסקים
פרויקט פורץ דרך בלב גבעתיים
חברת ICR הודיעה על קבלת היתר לבניית 3 מגדלי מגורים במסגרת פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף במתחם ב’ ברחוב ההסתדרות בגבעתיים. זהו אחד מהפרויקטים המרכזיים בהתחדשות עירונית באזור המרכז, ונחשב לצעד משמעותי בהגדלת היצע הדיור בעיר.
מה כולל הפרויקט?
• הריסת מבנים ישנים: פינוי 4 מבנים קיימים הכוללים 117 יחידות דיור.
• בניית 3 מגדלים מודרניים: 333 דירות חדשות בסטנדרט גבוה, שיתאימו למשפחות, צעירים ומשקיעים.
• שטחי מסחר וציבור: כ-1,000 מ”ר של שטחי מסחר ושירותים ציבוריים, כולל מוסדות חינוך ותשתיות קהילתיות.
• שדרוג סביבתי: תכנון הפרויקט כולל שטחים ירוקים, דרכי גישה נוחות וחיבור לתחבורה ציבורית.
ICR: מובילה בתחום ההתחדשות העירונית
מי היא ICR?
ICR, שבבעלות משותפת של מנורה מבטחים ו-כלל ביטוח, היא אחת מחברות הנדל”ן המובילות בישראל. החברה מתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית וניהול פרויקטים גדולים ומורכבים, תוך דגש על חדשנות תכנונית, קיימות ושיתוף פעולה עם הרשויות והתושבים.
הצלחות קודמות של החברה
• פרויקטים בהתחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן וראשון לציון.
• שותפות בפרויקטים אסטרטגיים עם מוסדות פיננסיים מובילים כמו בנק דיסקונט, המשמש גם כשותף פיננסי בפרויקט הנוכחי.
ICR והתחדשות עירונית בגבעתיים
הפרויקט ברחוב ההסתדרות בגבעתיים הוא דוגמה לתפיסת העולם של ICR, שמחברת בין פיתוח אורבני מתקדם לצרכים קהילתיים.
היתרונות של הפרויקט עבור גבעתיים
1. פיתוח אורבני ושיפור סביבתי
הפרויקט יתרום לשדרוג האזור, עם תשתיות חדשות, עיצוב מודרני ושטחים ציבוריים שישפרו את איכות החיים של תושבי העיר.
2. מענה לביקוש לדיור איכותי במרכז הארץ
גבעתיים היא אחת הערים המבוקשות בישראל, אך עם מלאי דירות מוגבל. הפרויקט מוסיף 333 יחידות דיור חדשות, המהוות מענה לצורך בדיור איכותי בעיר.
3. פיתוח כלכלי מקומי
שטחי המסחר במתחם ייצרו מקומות עבודה חדשים, יעודדו פעילות עסקית ויהפכו את האזור למרכז קהילתי פעיל.
4. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית
המיקום האסטרטגי של הפרויקט, במרכז גבעתיים ובסמוך לצירי תחבורה מרכזיים, יקל על תושבים ועובדים לנוע בנוחות באזור.
שווי הפרויקט והאתגרים שבדרך
היקף ההשקעה: 1.6 מיליארד ש”ח
הפרויקט מתבצע בהשקעה כוללת של 1.6 מיליארד ש”ח, הכוללת מימון בנקאי, תכנון מתקדם ושיתוף פעולה עם חברות ביטוח מובילות.
אתגרים והתמודדות:
1. תיאום מול הרשויות: תכנון פרויקט בהיקף כזה מצריך אישורים רגולטוריים ותיאום מול עיריית גבעתיים.
2. שיתוף פעולה עם התושבים: ICR פעלה בשקיפות ובשיתוף פעולה עם דיירי הבניינים לפינוי, כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט.
3. קיימות סביבתית: החברה שמה דגש על שמירה על הסביבה, תוך שימוש בחומרים ירוקים ופתרונות אנרגיה מתקדמים.
מדוע הפרויקט חשוב לגבעתיים ולשוק הנדל”ן?
מנוע צמיחה מקומי
הפרויקט משלב דיור, מסחר ותשתיות ציבוריות, מה שיוצר איזון בין פיתוח מגורים לבין שירותי קהילה. זהו דגם שמייצג את העתיד של התחדשות עירונית בערים גדולות.
השפעה רחבה על ערך הנדל”ן
מיקומו המרכזי של הפרויקט והסטנדרט הגבוה של הבנייה צפויים להעלות את ערך הדירות באזור כולו, ולהפוך את המתחם לאטרקטיבי עבור משקיעים ורוכשים פרטיים.
תרומה לאיכות החיים
עם מוסדות חינוך חדשים, שטחי מסחר ותכנון סביבתי מתקדם, המתחם החדש ישפר משמעותית את איכות החיים של התושבים הנוכחיים והעתידיים.
תוכניות עתידיות והשלכות רחבות
ICR ממשיכה להוביל בהתחדשות עירונית:
• החברה שואפת להרחיב את פעילותה לפרויקטים נוספים בגבעתיים ובאזורים סמוכים.
• תוכניות עתידיות כוללות פיתוח נוסף של מתחמים משולבים עם שטחי ציבור, מסחר ומגורים.
השפעה על מדיניות התחדשות עירונית בישראל:
הפרויקט מדגים כיצד ניתן לשלב בין צרכים עירוניים, דרישות שוק הנדל”ן ושיפור סביבתי. הצלחתו עשויה להוות מודל לפרויקטים נוספים ברחבי הארץ.
המאמר נועד לצורכי מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או השקעה. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות הקשורות לרכישת נכסים או השקעות.
“ישראל עסקים”: כל החדשות על פרויקטי הנדל”ן המובילים בישראל
רוצים להישאר מעודכנים בפרויקטים הגדולים שמשנים את פני המדינה?
בפורטל “ישראל עסקים” תמצאו את כל הניתוחים, המידע והתחזיות על שוק הנדל”ן בישראל.
היכנסו עכשיו – ותגלו איך ישראל מתחדשת!
 |
ReplyForward |