קרדיט על התמונה: ויויפוינט
המספרים לא משקרים. פרויקטים של מחיר למשתכן באור יהודה הוכיחו תשואה מדהימה למי שזכה – אבל מה עם כל מי שלא נכנס? ומה זה מלמד אותנו על ההזדמנות הבאה
מערכת ישראל עסקים
כשפרויקט 'בית בפארק' באור יהודה יצא לדרך במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, רבים ראו בו הזדמנות סולידית יחסית – מגורים באזור מתפתח, קרוב לתל אביב, במחיר מופחת. דירות נמכרו אז בכמיליון וחצי שקלים. שבע שנים אחר כך, אותן דירות נמכרות היום בכ-2.7 מיליון שקל – קפיצה של כמעט 80 אחוז.
ההצלחה של הפרויקט אינה רק מדד לתכנון עירוני נכון או למיקום מוצלח. היא בעיקר תזכורת כואבת לאלפי זוגות צעירים, משקיעים ויזמים שפשוט לא זכו, או לא האמינו במודל. הם נשארו מחוץ למשחק, בזמן שקבוצה אחרת צברה הון משמעותי – ללא מאמץ, וללא צורך בהשקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה.
מה שקרה באור יהודה דומה למתרחש גם באזורים אחרים בישראל – קריית מוצקין, חריש, נתיבות, דימונה. אבל באור יהודה, הקרבה למרכז, התחבורה המתפתחת והקפיצה במוניטין העיר יצרו אפקט כפול. הפרויקט שינה את העיר – והעיר שינתה את ערך הנכס.
מבחינת בעלי עסקים, יזמים ומשקיעים – יש כאן לקח חשוב. השקעות אסטרטגיות בפריפריה הקרובה, בפרויקטים שמבוססים על תמיכה ממשלתית או תכנון עירוני חכם, יכולות להניב תשואות שלא נופלות ממרכז הארץ – לעיתים אפילו עוקפות אותו.
אבל יש גם צד שני. מי שלא נכנס, נשאר מאחור. בעוד שוק הנדל"ן המסורתי נסגר בפני רבים בגלל מחירים גבוהים, הפרויקטים האלו היו הזדמנות כמעט חד פעמית. התחושה של החמצה יוצרת קיטוב בשוק – בין אלו שהצליחו לרכוש במחיר מסובסד, לאלו שנותרו תלויים בשוק החופשי.
העולם העסקי יכול ללמוד מכך דבר אחד ברור – ההזדמנויות הגדולות לא תמיד מופיעות איפה שכולם מחפשים. הן נמצאות בשוליים, בשוק המתפתח, בתוכניות החדשות, בקבלת החלטה בזמן.
הקפיצה בערך הדירות באור יהודה מוכיחה את כוחם של תזמון, אומץ וגישה יזמית נכונה
בעלי עסקים ויזמים יכולים לשאוב השראה ולחפש את "הבית בפארק" הבא – גם מחוץ לגבולות תל אביב
מי שלא זכה בפרויקט כזה – צריך לתכנן נכון את ההזדמנות הבאה ולפעול מהר
מה דעתכם על הזינוק במחירי הדירות באור יהודה?
האם לדעתכם זה סימן לבועה או רק תחילתה של מגמה חדשה בפריפריה הקרובה?
מה הייתם עושים אחרת אם הייתה לכם עוד הזדמנות כזו?
אם הפוסט הזה האיר לכם נקודה או גרם לחשוב מחדש על השקעות ונדל"ן, שתפו אותו עם חבר, יזם או משפחה שמחפשים את ההזדמנות הבאה. אולי היא נמצאת ממש מעבר לפינה.