זיו יעקובי מנכ"ל אקרו(צילום: אלכס פרגמנט)
תנופת ההתחדשות העירונית ממשיכה לשנות את המרחב האורבני בישראל, והפעם – מרכז רמת גן. פרויקט פינוי-בינוי שאפתני במתחם הרחובות מרים-ארלוזורוב-ביאליק, במרחק קצר מתחנת מטרו עתידית, יחליף 192 דירות ישנות ב-500 יחידות דיור חדשות, מגדלים מודרניים ושטחי מסחר. מה זה אומר לבעלי עסקים, משקיעים ודיירים באזור? אילו הזדמנויות כלכליות מסתתרות בפרויקטים מהסוג הזה?
מערכת ישראל עסקים
התחדשות עירונית בישראל אינה רק מהלך נדל"ני – היא מנוע כלכלי שמייצר צמיחה, מעלה את ערך הנכסים ומביא לשינוי במפת המסחר המקומי. פרויקט הפינוי-בינוי החדש בלב רמת גן, שמובילה חברת אקרו, צפוי להפוך את המתחם לאזור מגורים מתקדם עם חוויית מגורים חדשנית, לצד שטחי מסחר, פארקים ותחבורה ציבורית נגישה.
הקרבה של המתחם לתחנת מטרו מתוכננת מציבה אותו בעמדת יתרון משמעותית. גישה נוחה לתחבורה ציבורית מעלה את האטרקטיביות למשקיעים ומחזקת את הערך של שטחי המסחר והנדל"ן באזור. עסקים קטנים, מסעדות, בתי קפה ומרכזי שירות יכולים ליהנות מתנועה מוגברת של תושבים חדשים ומבקרים שיגיעו לאזור המתחדש.
מעבר להיבט הכלכלי, התוכנית כוללת גם מרחבים ירוקים, שטחי ציבור ופארק חדש שיחבר בין רמת גן לגבעתיים. המגמה של שילוב שטחים ירוקים בפרויקטים אורבניים משפרת את איכות החיים של התושבים, מחזקת את האופי הקהילתי של האזור ויוצרת מוקדי פעילות עירוניים שיכולים להפוך למנועי צמיחה גם לעסקים מקומיים.
מהם האתגרים וההזדמנויות לבעלי עסקים ומשקיעים?
פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית מציגים אתגרים לצד יתרונות כלכליים. מצד אחד, תקופת הבנייה והמעבר בין המתחם הישן לחדש עשויה להשפיע על בעלי עסקים קיימים, בשל שינויים בתנועת הולכי הרגל ופעילות הבנייה הממושכת. מצד שני, בטווח הארוך, הקמת מגדלים חדשים עם מאות דירות, שטחי מסחר ופיתוח תשתיות משדרגים משמעותית את הסביבה העסקית.
משקיעים שמזהים את הפוטנציאל בשלב מוקדם יכולים ליהנות מהשבחה משמעותית של הנכסים שברשותם. בין אם מדובר ברכישת שטחי מסחר, השקעה בדירות בפרויקטים חדשים או פתיחת עסקים קמעונאיים באזור המתפתח, האפשרויות מגוונות ומבטיחות.
בנוסף, ישנה חשיבות גדולה להתאמת העסקים לצרכים החדשים של תושבי המתחם. עסקים שיידעו להציע שירותים מותאמים, כגון פתרונות טכנולוגיים, מסעדות מודרניות ומרכזי בריאות ופנאי, ייהנו מביקוש גבוה ויוכלו למצב את עצמם כשחקנים מרכזיים בסביבה העירונית המתחדשת.
תהליך הפינוי-בינוי והרגולציה בישראל
למרות היתרונות הרבים, הליכי פינוי-בינוי בישראל כרוכים באתגרים רגולטוריים ותהליכים בירוקרטיים ארוכים. אישור תוכניות, השגת הסכמות הדיירים וניהול לוחות זמנים לבנייה הם חלק מהמשימות שמכתיבות את קצב הפרויקט. עם זאת, בשנים האחרונות הרגולציה הותאמה להאצת התהליכים, והמדינה מעודדת התחדשות עירונית באמצעות תמריצים שונים, מה שהופך את התחום לאטרקטיבי מתמיד.
יזמים, משקיעים ובעלי עסקים צריכים לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות ולבחון כיצד הם יכולים להשתלב בגל ההתחדשות העירונית. הבנה מעמיקה של השוק, בחינת הצרכים של קהל היעד והתאמת המודל העסקי לשינויי המרחב העירוני – הם המפתחות להצלחה.
איך אתם רואים את ההתפתחות של מרכז רמת גן? האם מדובר בהזדמנות עסקית משמעותית, או באתגר לבעלי עסקים קיימים? האם הפרויקטים החדשים יועילו לקהילה המקומית בטווח הארוך? שתפו אותנו בדעתכם!