Image by Andrea from Pixabay
כמעט מחצית מהדירות בתל אביב מושכרות, ושוק השכירות בישראל רושם זינוק חסר תקדים. האם מדובר בשינוי מגמה קבוע, או באילוץ זמני בעקבות עליית מחירי הדירות? ואיך המגמה הזו תשפיע על בעלי נכסים, משקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן?
מערכת ישראל עסקים
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות המושכרות בישראל גדל בכ-2.7% בשנה החולפת, כאשר באזורי הביקוש – ובמיוחד בתל אביב – כבר מדובר בכמעט מחצית מהדירות. התמונה ברורה: יותר ויותר ישראלים חיים בשכירות, אם מרצון ואם מכורח המציאות הכלכלית.
המגמה הזו משפיעה על כל השחקנים בשוק הדיור. עבור שוכרים, השאלה הגדולה היא האם ימשיכו לראות עליות מחירים חדות, או שירידה בביקושים תוביל לאיזון? בעלי נכסים ומשקיעים צריכים להעריך מחדש את האסטרטגיה שלהם: האם נכון להחזיק דירה להשקעה לטווח ארוך, או שעדיף לממש נכסים ולהשקיע באפיקים אחרים?
אחד ההיבטים המשמעותיים של השינוי הזה הוא המעבר לתרבות דיור שמבוססת יותר על שכירות לטווח ארוך. במדינות רבות בעולם, מודל השכירות הוא הנורמה, עם חוזים יציבים, תקנות ברורות ושוק מפוקח היטב. בישראל, לעומת זאת, שוק השכירות עדיין פרוץ יחסית, עם חוסר יציבות בחוזים, היעדר רגולציה מספקת ומעט מאוד הגנה לשוכרים ולמשכירים כאחד. האם הגיע הזמן לאמץ מודלים חדשים שיובילו לשוק שכירות מאוזן יותר?
גם יזמי נדל"ן מתחילים לזהות את הפוטנציאל ולפעול בהתאם. יותר ויותר פרויקטים בשנים האחרונות מיועדים מראש לשוק השכירות, עם מתחמי מגורים שמתוחזקים על ידי חברות ניהול, בדומה למודל הרווח באירופה ובארצות הברית. מגמה זו עשויה לשנות את פני השוק וליצור אלטרנטיבה איכותית לשוק השכירות הפרטי, שבו השוכרים תלויים ברצונם של בעלי הדירות הפרטיים.
שאלה נוספת היא כיצד המדינה צריכה להגיב. האם יינתנו תמריצים לבעלי נכסים כדי לעודד השכרה יציבה והוגנת? האם תוגבל עליית שכר הדירה, כפי שקורה בחלק ממדינות אירופה? ומה יהיה תפקידם של המוסדות הפיננסיים במימון פרויקטים של שכירות ארוכת טווח?
שוק הדיור הישראלי עומד בפני צומת דרכים. מגמות ההגירה לערים הגדולות, עליית הריביות והמצב הכלכלי הכללי ישפיעו על המשך המגמה, אבל דבר אחד ברור – שכירות הופכת להיות חלק משמעותי יותר מתרבות הדיור בישראל, עם השפעה ישירה על מחירי הדירות, שוק ההשקעות והאופן שבו אנחנו מתכננים את העתיד הכלכלי שלנו.
האם לדעתכם ישראל בדרך להפוך למדינה של שוכרים, או שמדובר במגמה זמנית בלבד? איך אתם רואים את עתיד שוק השכירות בישראל? האם המדינה צריכה להתערב ולווסת את השוק, או לתת לו להתפתח באופן טבעי? שתפו אותנו בתגובות!