Image by Sebastian Wagner from Pixabay
כשיותר ויותר ישראלים רוכשים נכסים מעבר לים, האם מדובר בהשקעה חכמה או בבועה שעומדת להתפוצץ? מנכ"ל אאורה, יעקב אטרקצ'י, לא משאיר מקום לספק – מי שקונה דירות בחו"ל עושה טעות יקרה. האם הוא צודק?
מערכת ישראל עסקים
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא תחת לחץ מתמשך – מחירים גבוהים, היעדר קרקעות זמינות והאטה באישורי בנייה דוחפים יותר ויותר משקיעים לחפש אלטרנטיבות מעבר לים. בשנים האחרונות ניתן לראות גידול משמעותי ברכישת דירות במדינות כמו יוון, קפריסין, ספרד וגיאורגיה. המודל הפופולרי נשען על הבטחות לתשואה גבוהה, עלויות נמוכות יחסית ותחושה של "מציאה" לעומת המחירים בישראל.
אך לא כולם משוכנעים שמדובר בצעד חכם. מנכ"ל אאורה, יעקב אטרקצ'י, הצהיר בכנס נדל"ן כי מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל הוא "פראייר". לדבריו, מדובר בבועה שבה ישראלים מוכרים דירות אחד לשני, ובסופו של דבר – מי שייכנס אחרון יישאר עם נכס שלא בטוח שיהיה לו ביקוש אמיתי.
אז האם אטרקצ'י צודק? ישנם כמה גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני שממהרים להשקיע בנכס מעבר לים.
מצד אחד, נכסים בחו"ל יכולים להניב תשואות יפות, במיוחד במדינות עם צמיחה כלכלית, תיירות מתפתחת או ביקוש גבוה לשכירות לטווח קצר. עם זאת, לא כל השווקים מתאימים לכל משקיע, וחוסר היכרות עם הרגולציה המקומית, המיסוי, חוקי השכירות והסיכונים הפיננסיים עלול להפוך השקעה מבטיחה לכאב ראש יקר.
יש גם את נושא הסחירות – משקיעים רבים רוכשים דירות במדינות זרות מתוך מחשבה שהם יוכלו למכור אותן בקלות כעבור כמה שנים. אך אם הביקוש מגיע בעיקר ממשקיעים ישראלים אחרים ולא משוק מקומי חזק, תיווצר בעיה כשהרוכשים החדשים יאזלו. בדיוק כמו בבועות נדל"ן אחרות בהיסטוריה, מי שקונה מאוחר מדי עלול להיתקע עם נכס לא מניב.
לצד הסיכונים, יש גם דוגמאות למשקיעים ישראלים שהצליחו מאוד בשוקי הנדל"ן בחו"ל, בעיקר אלה שנכנסו מוקדם, חקרו לעומק את השוק המקומי ובנו אסטרטגיה ברורה להשבחת הנכס. המפתח הוא להבין מה מקור הביקוש האמיתי, מי הלקוחות הפוטנציאליים, ומה רמת הסיכון ביחס לרווח הצפוי.
אין ספק שהשקעות נדל"ן מחייבות בדיקה מדוקדקת. מי שמתכנן לרכוש דירה בחו"ל צריך לוודא שהוא לא נופל להבטחות שיווקיות בלבד, לבחון היטב את שוק השכירות והקנייה המקומי, ולוודא שהתשואה הצפויה באמת ריאלית.
מה דעתכם? האם השקעות נדל"ן בחו"ל הן הזדמנות מצוינת או סכנה למשקיעים? האם לדעתכם יש מדינות שבהן זה עדיין כדאי, או שהשוק כבר רווי? נשמח לשמוע את החוויות והתובנות שלכם!
2 Comments
רכישת דירה בחו"ל לצרכי השקעה – טעות גדולה בכל היבט.
אשמח לשת"פ