שכונת "בית בפארק", באור יהודה: כלכליסט
גינדי החזקות ומרגולין רכשו קרקע בקריית אונו במחיר אטרקטיבי, תוך ניצול הזדמנות בשוק הנדל"ן. האם זו הדרך הטובה ביותר להשקעה משתלמת, ומה יכולים ללמוד מזה יזמים ומשקיעים אחרים?
מערכת ישראל עסקים
עסקת הנדל"ן האחרונה של גינדי החזקות ומרגולין בקריית אונו מדגימה כיצד חברות יזמיות מצליחות לרכוש נכסים במחירים אטרקטיביים באמצעות כינוס נכסים. הקרקע, שנרכשה ב־34 מיליון שקל, מיועדת להקמת 27 יחידות דיור וממוקמת בשכונת נאות אריאל שרון, בסמוך לתוואי הקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה.
המחיר ששולם – כ־1.3 מיליון שקל ליחידת דיור – משקף גישה מחושבת לרכישה בשוק של הזדמנויות. בית המשפט אישר את המכירה, והיזמים קיבלו קרקע עם פוטנציאל השבחה, כולל אפשרות עתידית להגדלת הזכויות וליצירת חזית מסחרית, מה שיכול להגדיל משמעותית את התשואה על ההשקעה.
כינוס נכסים הופך להיות כלי משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד בתקופות שבהן היצע הקרקעות מצטמצם והמחירים ממשיכים לעלות. עבור משקיעים פרטיים וחברות יזמיות, מדובר באסטרטגיה שיכולה לייצר רווחים גבוהים יותר – אך דורשת הבנה מעמיקה של השוק, גישה למכרזים המשפטיים, ויכולת לנתח את פוטנציאל הפיתוח של הנכס הנרכש.
עסקאות מסוג זה מעלות שאלות חשובות לגבי שוק הדיור. האם הן מסמלות מגמה שבה חברות גדולות נהנות מיתרונות בקבלת נכסים במחירים מופחתים, או שזו הזדמנות גם למשקיעים קטנים יותר להיכנס למשחק באמצעות חיבור לגורמים המקצועיים הנכונים? בשנים האחרונות, יותר ויותר יזמים פרטיים מנסים לגשת לעסקאות כינוס נכסים, אך הרגולציה והדרישות המשפטיות עשויות להוות חסם כניסה משמעותי.
השפעת העסקה לא נעצרת רק אצל היזמים – אלא גם בשוק המקומי. פיתוח של פרויקטים מסוג זה משדרג שכונות, משביח ערך נכסים סמוכים ומביא לצמיחה כלכלית סביבתית. קירבה לתשתיות כמו הרכבת הקלה מהווה מרכיב קריטי בהשקעות נדל"ן כיום, שכן נגישות תחבורתית משפרת את האטרקטיביות של הפרויקטים העתידיים.
האם לדעתכם עסקאות כינוס נכסים הן הזדמנות אמיתית להשקעה משתלמת, או שהן נגישות בעיקר לחברות גדולות ולמשקיעים מוסדיים? אילו אזורים נוספים בארץ לדעתכם מציעים פוטנציאל השקעה דומה? נשמח לשמוע את דעתכם בתגובות.